《物业设备设施管理》一书的表14.4.1所示为欧美国家建筑能耗分配比例综合统计表，可以知道在建筑物耗能中，采暖、通风和空调耗能占65%，生活热水占15%，照明电梯、电视占14%，厨房炊事占6%，即用于建筑物采暖、通风和空调的能耗约占欧美十国总能耗的19.5%，这是一个相当可观的数字。
2．建筑智能化节能管理的措施和方法
建筑智能化节能管理不但包括传统建筑所采用的节能方法，更重要的是采用先进的科技来达到更准确的高效和控制，使能源的消耗更趋合理。通常建筑物节能的内容和对象包括建筑设计、空调系统、照明与设备。
（1）建筑设计
- ① 采用南北朝向，而不采用东西朝向。
- ② 采用外表面小的圆形或方形建筑。
- ③ 缩小窗户面积。
- ④ 用吸热玻璃、反射玻璃、双层玻璃。
- ⑤ 采用内、外遮阳。
- ⑥ 尽量减少建筑物的外墙面积。
- ⑦ 改善外墙和屋顶的保温性能，采用热容量大的隔热材料。
（2）空调系统
在满足人体舒适条件下，根据室外温、湿度变化，动态调节室内温、湿度设定值，温度17℃～28℃，相对湿度40%～70%。冬季取低值，夏季取高值。
- ① 冬、夏季取用最小新风量；过渡季采用全新风量。
- ② 检测一氧化碳浓度，控制室外空气的取入量。
- ③ 根据室内人员变化情况，增减室外新风量。
- ④ 采用全热交换器，减少新风冷热负荷。
- ⑤ 在预冷、预热时停止取用新风。
- ⑥ 根据对不同温、湿度的要求进行合理的温、湿度控制区域的划分。
- ⑦ 加大冷热水的送风温差，以减少水流量、送风量和输送动力。
- ⑧ 用变风量末端控制（VAV）、变流量控制（VWV），节省风机、水泵和冷水机组电力消耗。
- ⑨ 降低风道风速，减少系统阻力。
- ⑩ 采用高效的节能冷热源设备。
采用热泵热回收系统。
防止过冷过热，增加控制精度。
进行最佳启停和运行时间控制。
采用计算机节能控制算法，克服设备运行冗余。
（3）照明与设备
- ① 适当降低照明度，充分利用日光照明。
- ② 根据外界光线变化，自动调节照度变化。
- ③ 根据不同区域对照明度的要求，进行照明度的合理分区。
- ④ 自动控制公共区域和建筑外立面照明的开启和关闭。
- ⑤ 自动调速和控制机电设备（例如电梯和排风机）的启停和运行时间。
- ⑥ 克服不必要的设备运行冗余。
（4）建筑智能化中的一些综合节能措施
① 提高室内温、湿度控制精度。建筑内温、湿度的变化与建筑节能有着紧密的相关性，据美国国家标准局统计资料表明，如果在夏季将设定值温度下调1℃，将增加9%的能耗；如果在冬季将设定值温度上调1℃，将增加12%的能耗。因此将建筑内温、湿度控制在设定值精度范围内是建筑空调节能的有效措施。欧美等国对不同建筑物内温度设定值如《物业设备设施管理》一书的表14.4.2所示，并要求其控制精度为：温度为±1.5℃，湿度为60%±5%的变化范围。
能源的越来越稀缺，使得节能和高效率地利用各种能源已经摆在了各个国家各级政府的日常议事日程上。选择高控制精度的建筑设备监控系统，是满足建筑室内温、湿控制精度的前提要求。据统计测试，超过空调系统控制精度1℃范围所造成的能耗损失将在10%以上。因此空调系统温、湿度控制精度越高，不但舒适性越好，同时节能效果也越明显。
② 新风量控制。从卫生的要求出发，建筑内每人都必须保证有一定的新风量，但新风量取得过多，将增加新风耗能量。新风量大小主要根据室内允许的二氧化碳浓度来确定，二氧化碳允许浓度值取0.1%，每人所需新风量约为每小时30m3左右。但是以二氧化碳浓度作为指标，不仅考虑了二氧化碳对人体的有害影响，也综合考虑温湿度、废气和粉尘等其他污染因素的影响。因而在除了二氧化碳气体之外的其他因素良好的情况下，可以考虑减少新风量。可以实施新风量控制的措施有以下两种方法。
- 在回风道上设置二氧化碳检测器，根据回风中二氧化碳气体浓度自动调节新风风门的开启度。
- 根据建筑内人员变动规律，并采用统计学的方法，建立新风风阀控制模型，以相应的时间而确定的运行程式进行程序控制新风风阀，以达到对新风量的控制。
③ 空调设备最佳启停控制。通过BAS系统对空调设备进行建筑预冷、预热的最佳启停时间的计算和控制，以缩短不必要的预冷、预热的宽容时间，达到节能的目的，同时在建筑预冷、预热时，关闭室外新风风阀，不仅可以减少设备容量，而且可以减少获取新风带来的冷却或加热的能量消耗。
④ 空调水系统平衡与变流量控制。通过科学合理的空调系统节能控制算法，不但可以达到温、湿度环境的自动控制，同时可以得到相当可观的节能效果。
空调系统的热交换本质是，一定流量的水通过表冷器与风机驱动的送风气流进行能量交换，因此能量交换的效率不但与风速和表冷器温度对热效率的影响有关，同时更与冷热供水流量与热效率相关。通常在没有采用对空调系统进行有效的空调供水系统平衡与变流量管理时，以恒定供回水压力差的方式来设定空调控制算法，结果温湿度控制精度很差，能量浪费也是极其明显的。这是由于在恒定的供回水压力差之下，自平衡能力很差，流量值与实际热交换的需要量相差甚远，往往造成温湿度失控，能量浪费和设备受损。
通过对空调系统最远端和最近端（相对于空调系统供回水积水器而言）的空调机，在不同供能状态和不同运行状态下的流量和控制效果测量参数分析，可知空调系统具有强烈的动态特点，运行状态中自控系统按照热交换的实际需要，动态地调节着各台空调机的电磁阀，控制流量进行相应变化，因此总的供回水流量值也始终处于不断变化之中，为了响应这种变化，供回水压力差必须随之有所调整以求得新的平衡。从这一点出发，在硬件一定的条件下流量的监控是节能的关键，必须随时调节，通过实验数据建立相应的变流量节能控制数学模型（算法），将空调供回水系统由开环系统变为闭环系统。
⑤ 克服暖通设计中带来的设备容量的冗余。由于目前大部分建筑设计院暖通专业的设计者，对目前建筑智能化所采用的BAS的功能了解得不够，通常在设计时，往往还是采用传统的冷热负荷的计算方式，没有足够的、准确的依据来科学核定空调系统热效率和能源消耗，因而造成设计中带来一定的设备容量和动力冗余，造成能源的浪费，而这种冗余是很难用人工监控的方式加以克服的。由于建筑智能化科学地运用建筑设备自动化系统的节能控制模式和算法，动态调整设备运行和投入台数，有效地克服了由于暖通设计中带来的设备容量和动力冗余而造成的能源浪费。
，建筑物智能化简介－－-第四节 智能化物业管理