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居住小区智能化系统建设要点与技术导则,http://www.5idzw.com
(2) 访客对讲装置
访客对讲装置可采用联网型可视对讲装置，居住小区主要出入口安装访客对讲装置
(3) 周界防越报警装置
居住小区物业管理中心采用电子地图指示报警区域，并配置声、光提示。小区周界采用闭路电视实时监控，或居住小区周界防越报警装置与闭路电视监视装置联动。留有对外报警接口。
(4) 闭路电视监控
根据小区实际情况对居住小区主要通道、停车场、电梯轿厢（多层或高层住宅）等部位适当地设置摄像机，达到有效的监视目的。
(5) 电子巡更装置
巡更站点与居住小区物业管理中心联网，计算机可实时读取巡更所登录的信息，从而实现对保安巡更人员的有效监督管理。
2.管理与监控子系统
(1)自动抄表装置
上述表具数据可远传到供水、电、气、热相应的职能部门。住户可通过居住小区内部宽带网、Internet网等查看表具数据或网上支付费用。
(2) 车辆出入与停车管理装置
停车出入口车辆管理装置与居住小区物业管理中心计算机联网使用。
(3) 紧急广播与背景音乐
小区内安装有线广播装置，播放背景音乐。
(4) 物业管理计算机系统
居住小区建立Internet网站，住户可在网上查询物业管理信息。居住小区内安全防范子系统，水、电、气、热等表具的自动抄表装置、车辆出入与停车管理装置、设备监控装置等与居住小区物业管理的计算机系统联网。居住小区内采用“一卡通”技术。
(5) 设备监控装置
在居住小区物业管理中心或分控制中心内应具备下列功能：
1) 变配电设备状态显示、故障警报；
2) 电梯运行状态显示、查询、故障警报；
3) 场景的设定及照明的调整。
4) 钦用蓄水池过滤、杀菌设备监测；
5) 对园林绿化浇灌实行控制；
6) 对所有监控设备的等待运行维护进行集中管理；
7) 对居住小区集中供冷和供热设备的运行与故障状态进行监测
公共设施监控信息与相关部门或专业维修部门联网。
3. 信息网络子系统
控制网中有关信息，通过小区宽带接入网传输到居住小区物业管理中心计算机系统中，用于统一管理。
4.0.3 三星级
三星级应具备二星级的全部功能，采用技术先进，便于系统集成，易操作及维护，可扩充性好。智能化系统中管网、设备间（箱）与电子产品安装以及防雷与接地等设计与施工方面严格按国家标准或国际标准进行管网、设计与施工。目前暂无标准可循的，可按厂家自行制定标准。并在以下方面之一有突出的技术优势：
1、智能化系统应用先进技术应用方面：如采用多网融合技术，智能家庭控制器、IP协议智能终端等。
2、智能化系统为物业管理和住户提供服务方面：建立小区Internet网站和小区数据中心，提供物业管理、电子商务、VOD、网上信息查询与服务、远程医疗与远程教育等增值服务项目。
主编单位： 建设部工程质量安全监督与行业发展司
建设部住宅产业化促进中心
参编单位： 厦门市万安实业有限公司 无锡阿德勒科技发展有限公司
华为技术有限公司 深圳开发科技股份有限公司
主 编： 王素卿、童悦仲
副 主 编： 娄乃琳、方天培
参 加 人： 舒世从、张文才、李雪佩、林贤光、张 彦、陈 龙、
杨柱石、朱祖良、袁政宇、韩西京、张海燕、李 宁
本导则由建设部住宅产业化促进中心负责解释。，居住小区智能化系统建设要点与技术导则
(2) 访客对讲装置
访客对讲装置可采用联网型可视对讲装置，居住小区主要出入口安装访客对讲装置
(3) 周界防越报警装置
居住小区物业管理中心采用电子地图指示报警区域，并配置声、光提示。小区周界采用闭路电视实时监控，或居住小区周界防越报警装置与闭路电视监视装置联动。留有对外报警接口。
(4) 闭路电视监控
根据小区实际情况对居住小区主要通道、停车场、电梯轿厢（多层或高层住宅）等部位适当地设置摄像机，达到有效的监视目的。
(5) 电子巡更装置
巡更站点与居住小区物业管理中心联网，计算机可实时读取巡更所登录的信息，从而实现对保安巡更人员的有效监督管理。
2.管理与监控子系统
(1)自动抄表装置
上述表具数据可远传到供水、电、气、热相应的职能部门。住户可通过居住小区内部宽带网、Internet网等查看表具数据或网上支付费用。
(2) 车辆出入与停车管理装置
停车出入口车辆管理装置与居住小区物业管理中心计算机联网使用。
(3) 紧急广播与背景音乐
小区内安装有线广播装置，播放背景音乐。
(4) 物业管理计算机系统
居住小区建立Internet网站，住户可在网上查询物业管理信息。居住小区内安全防范子系统，水、电、气、热等表具的自动抄表装置、车辆出入与停车管理装置、设备监控装置等与居住小区物业管理的计算机系统联网。居住小区内采用“一卡通”技术。
(5) 设备监控装置
在居住小区物业管理中心或分控制中心内应具备下列功能：
1) 变配电设备状态显示、故障警报；
2) 电梯运行状态显示、查询、故障警报；
3) 场景的设定及照明的调整。
4) 钦用蓄水池过滤、杀菌设备监测；
5) 对园林绿化浇灌实行控制；
6) 对所有监控设备的等待运行维护进行集中管理；
7) 对居住小区集中供冷和供热设备的运行与故障状态进行监测
公共设施监控信息与相关部门或专业维修部门联网。
3. 信息网络子系统
控制网中有关信息，通过小区宽带接入网传输到居住小区物业管理中心计算机系统中，用于统一管理。
4.0.3 三星级
三星级应具备二星级的全部功能，采用技术先进，便于系统集成，易操作及维护，可扩充性好。智能化系统中管网、设备间（箱）与电子产品安装以及防雷与接地等设计与施工方面严格按国家标准或国际标准进行管网、设计与施工。目前暂无标准可循的，可按厂家自行制定标准。并在以下方面之一有突出的技术优势：
1、智能化系统应用先进技术应用方面：如采用多网融合技术，智能家庭控制器、IP协议智能终端等。
2、智能化系统为物业管理和住户提供服务方面：建立小区Internet网站和小区数据中心，提供物业管理、电子商务、VOD、网上信息查询与服务、远程医疗与远程教育等增值服务项目。
主编单位： 建设部工程质量安全监督与行业发展司
建设部住宅产业化促进中心
参编单位： 厦门市万安实业有限公司 无锡阿德勒科技发展有限公司
华为技术有限公司 深圳开发科技股份有限公司
主 编： 王素卿、童悦仲
副 主 编： 娄乃琳、方天培
参 加 人： 舒世从、张文才、李雪佩、林贤光、张 彦、陈 龙、
杨柱石、朱祖良、袁政宇、韩西京、张海燕、李 宁
本导则由建设部住宅产业化促进中心负责解释。，居住小区智能化系统建设要点与技术导则